تصرف عدوانی یعنی اینکه کسی بدون رضایت و مجوز قانونی، مال غیرمنقول (مثل خانه، زمین، مغازه) را از مالک یا متصرف قانونی بگیرد یا مانع استفاده او شود.
بله. طبق قانون ایران، دعوای تصرف عدوانی مربوط به اموال غیرمنقول است (زمین، آپارتمان، باغ و …) و درباره اموال منقول (مثل خودرو یا موبایل) صدق نمی‌کند.
کسی که سابقه تصرف داشته و مال موردنظر را در اختیار داشته است. لازم نیست مالک قطعی باشد، صرفاً کافی است متصرف قانونی یا عرفی ملک بوده باشد.
دعوای مالکیت برای اثبات مالکیت قطعی مطرح می‌شود، اما دعوای تصرف عدوانی برای بازگرداندن تصرف به کسی است که قبلاً ملک را در دست داشته، حتی اگر هنوز سند رسمی نداشته باشد.
اسناد مالکیت (مثل سند رسمی، قولنامه، اجاره‌نامه)، استشهاد محلی، قبوض آب و برق، یا هر مدرکی که نشان دهد فرد پیش‌تر ملک را در تصرف داشته است.